保留、维修或更换
在购买任何东西之前，我们先审视单位里现有的一切，诚实地决定什么保留、什么维修、什么更换——让预算花在真正能促成预订的地方。
单位是你的。ELS 规划它如何赚钱。
StayReady Planning 是 ALUMAX StayReady 的 ELS 部分。我们审核单位、决定保留什么，并围绕高周转与房源照片规划家具与饰面——然后冻结一套可在每个相同单位复制的规格。ELS 负责规划与统筹；ALUMAX 负责供应与安装内置系统；你确认一个单位，再推广到全部。
配套背后的智慧。
StayReady 是一个整体方案——ALUMAX StayReady，已内含 ELS 规划。这就是那份规划：让单位运营成本低、周转快、并撑得起房源照片的决定。
家具布局与选择
我们规划活动家具——尺寸、数量、摆位与替换规格——按不断更替的租客与快速周转来挑选，而非一位细心的业主。
Photo-ROI 分区
我们按每个空间对预订的推动力排序——房源主图、促成预订的画面、实用镜头——并把预算投在镜头看得到的地方。
照明、窗帘与配色
一套沉静、可直接拍照的配色与层次照明——让单位在网上显得出色、又不增加清洁负担的软性层面。
入住体验
经得起行李箱的收纳、可擦拭的台面，以及让客人十秒内看懂的布局——这是好评与投诉之间的分别。
清洁与维护设计
我们为周转而设计：耐用饰面、可更换布套与标准尺寸，让损坏的家具是替换，而非定制重做。
多单位标准化
一套已批准的规格，冻结一次，让经营十个单位的运营者只用一款沙发——而非十款。ELS 冻结规格；ALUMAX 重复供应。
亲眼看见配套
并排查看每个配套决策组同一个单位。三个色系，并排比较。
浅调
柔白 + 浅橡木
柔白 + 浅橡木
暖调
暖白 + 原色橡木
暖白 + 原色橡木
同一「一房整备」规格的概念效果图——为设计渲染，非实拍照片。每块色板承载该单位重复使用的冻结饰面规格；内置配套本身在 ALUMAX 配置与报价。
整户视图，按户型。
同一整户剖视视角。概念效果图，并非实拍照片。
每个工种，三种色调并排。
与 ELS 风格相同的四十四行，为出租单位而定：每个工种一个选择、由谁供应、Plus 级别有何不同。归管理机构所有的行会如实标明。
空间外壳
- 天花第二阶段乳胶漆，白，哑光；保留现有天花（Plus：上镜面重新批灰）乳胶漆，白，哑光；保留现有天花（Plus：上镜面重新批灰）乳胶漆，白，哑光；保留现有天花（Plus：上镜面重新批灰）
- 墙面漆第二阶段乳胶漆，柔白，可擦洗哑光，全屋同色（Plus：一面上镜墙深两档）乳胶漆，暖白，可擦洗哑光，全屋同色（Plus：一面上镜墙深两档）乳胶漆，暖灰，可擦洗哑光，全屋同色（Plus：一面上镜墙深两档）
- 特色墙 / WPC第一阶段Essential 不做——上镜墙用油漆。Plus：床头或电视后一面竖纹 WPC 板，绝不两处Essential 不做——上镜墙用油漆。Plus：床头或电视后一面竖纹 WPC 板，绝不两处Essential 不做——上镜墙用油漆。Plus：床头或电视后一面竖纹 WPC 板，绝不两处
- 地面第一阶段SPC，浅橡木纹 SPC，全单位含卧室同一款（Plus：同款地板）SPC，原色橡木纹 SPC，全单位含卧室同一款（Plus：同款地板）SPC，灰橡木纹 SPC，全单位含卧室同一款（Plus：同款地板）
- 踢脚线与收边第二阶段与墙同色 PVC 或铝踢脚——不显拖把痕；不用木踢脚与墙同色 PVC 或铝踢脚——不显拖把痕；不用木踢脚与墙同色 PVC 或铝踢脚——不显拖把痕；不用木踢脚
- 瓷砖与填缝第二阶段浅灰 600×600 R10 哑光瓷砖，地墙同款，填缝同色；所有湿区同一款砖浅灰 600×600 R10 哑光瓷砖，地墙同款，填缝同色；所有湿区同一款砖浅灰 600×600 R10 哑光瓷砖，地墙同款，填缝同色；所有湿区同一款砖
柜体
- 主门板第一阶段Essential：FLYHOME P6 平台门板，浅橡木或白色，无拉手型材。Plus：升级门板饰面，全屋缓冲Essential：FLYHOME P6 平台门板，原色橡木或白色，无拉手型材。Plus：升级门板饰面，全屋缓冲Essential：FLYHOME P6 平台门板，胡桃木或白色，无拉手型材。Plus：升级门板饰面，全屋缓冲
- 特色门板第一阶段不做特色门板——每单位一种门板饰面，整栋更换门板才能一致不做特色门板——每单位一种门板饰面，整栋更换门板才能一致不做特色门板——每单位一种门板饰面，整栋更换门板才能一致
- 外露柜体 / 内部第一阶段全屋白色柜体；仅客厅单元有开放层架全屋白色柜体；仅客厅单元有开放层架全屋白色柜体；仅客厅单元有开放层架
- 封边处理第一阶段同色封边；靠近水槽或炉具处用 PUR 或激光封边同色封边；靠近水槽或炉具处用 PUR 或激光封边同色封边；靠近水槽或炉具处用 PUR 或激光封边
- 湿区柜体第一阶段湿厨与所有洗手台用与门板同色蜂窝铝——房东唯一不能省的一项湿厨与所有洗手台用与门板同色蜂窝铝——房东唯一不能省的一项湿厨与所有洗手台用与门板同色蜂窝铝——房东唯一不能省的一项
台面
- 台面第一阶段石英石，白色纹理平静石英石，20 mm（Plus：同款石材，一体挡水）石英石，暖白纹理平静石英石，20 mm（Plus：同款石材，一体挡水）石英石，灰色纹理平静石英石，20 mm（Plus：同款石材，一体挡水）
- 防溅板第一阶段与台面同款石英石直上至吊柜；不做需清洁填缝的瓷砖防溅板与台面同款石英石直上至吊柜；不做需清洁填缝的瓷砖防溅板与台面同款石英石直上至吊柜；不做需清洁填缝的瓷砖防溅板
- 石材特色第一阶段出租单位不做第二种石材出租单位不做第二种石材出租单位不做第二种石材
门与窗
- 门扇第一阶段保留现有门扇并重刷白色；仅损坏处更换（Plus：新平板门扇，与门板同色）保留现有门扇并重刷白色；仅损坏处更换（Plus：新平板门扇，与门板同色）保留现有门扇并重刷白色；仅损坏处更换（Plus：新平板门扇，与门板同色）
- 门框第一阶段银色铝门框；完好则保留（Plus：重新打胶、更换五金）银色铝门框；完好则保留（Plus：重新打胶、更换五金）哑光黑铝门框；完好则保留（Plus：重新打胶、更换五金）
- 入户门第一阶段保留现有单位入户门——更换须管理机构批准；获准时用铝 D 系列保留现有单位入户门——更换须管理机构批准；获准时用铝 D 系列保留现有单位入户门——更换须管理机构批准；获准时用铝 D 系列
- 窗框第一阶段银色铝窗框；完好则保留（Plus：重新打胶、更换五金）银色铝窗框；完好则保留（Plus：重新打胶、更换五金）哑光黑铝窗框；完好则保留（Plus：重新打胶、更换五金）
- 包套 / 门套线第二阶段现有门套线重刷墙色；不新增现有门套线重刷墙色；不新增现有门套线重刷墙色；不新增
玻璃
- 门玻璃第一阶段清玻；浴室玻璃贴磨砂膜清玻；浴室玻璃贴磨砂膜清玻；浴室玻璃贴磨砂膜
- 隔断第二阶段银色细身铝框、清玻，仅开间需分隔睡区时使用银色细身铝框、清玻，仅开间需分隔睡区时使用哑光黑细身铝框、清玻，仅开间需分隔睡区时使用
- 淋浴屏第一阶段Essential：银色型材有框清玻淋浴屏；Plus：无框Essential：银色型材有框清玻淋浴屏；Plus：无框Essential：哑光黑型材有框清玻淋浴屏；Plus：无框
- 栏板第一阶段保留现有阳台栏板；玻璃填充须管理机构批准保留现有阳台栏板；玻璃填充须管理机构批准保留现有阳台栏板；玻璃填充须管理机构批准
- 镜子第一阶段每个洗手台上方无框素镜；每间卧室一面全身镜（Plus：背光洗手台镜）每个洗手台上方无框素镜；每间卧室一面全身镜（Plus：背光洗手台镜）每个洗手台上方无框素镜；每间卧室一面全身镜（Plus：背光洗手台镜）
金属件
- 柜门拉手第一阶段Essential：无拉手型材；Plus：银色条形拉手Essential：无拉手型材；Plus：银色条形拉手Essential：无拉手型材；Plus：哑光黑条形拉手
- 门窗五金第一阶段银色执手，整栋通开钥匙系统银色执手，整栋通开钥匙系统哑光黑执手，整栋通开钥匙系统
- 铝型材与外露收边第一阶段所有外露铝型材统一银色所有外露铝型材统一银色所有外露铝型材统一哑光黑
固定设备
- 卫浴洁具第二阶段墙体允许时白色壁挂马桶配隐藏水箱，否则连体式；整栋同一型号墙体允许时白色壁挂马桶配隐藏水箱，否则连体式；整栋同一型号墙体允许时白色壁挂马桶配隐藏水箱，否则连体式；整栋同一型号
- 龙头第二阶段拉丝不锈钢单把混水龙头，厨卫同一系列，留备件拉丝不锈钢单把混水龙头，厨卫同一系列，留备件哑光黑单把混水龙头，厨卫同一系列，留备件
- 灯具外壳与色温第二阶段全屋 3000K，白色嵌入筒灯加餐桌上方一盏吊灯；Plus 加床头阅读灯全屋 3000K，白色嵌入筒灯加餐桌上方一盏吊灯；Plus 加床头阅读灯全屋 3000K，白色嵌入筒灯加餐桌上方一盏吊灯；Plus 加床头阅读灯
- 开关与插座面板第二阶段哑光白面板，整栋同一系统，Plus 每个床头加 USB哑光白面板，整栋同一系统，Plus 每个床头加 USB哑光白面板，整栋同一系统，Plus 每个床头加 USB
软装饰面
- 窗帘 / 百叶第二阶段每间卧室双轨纱帘加遮光帘；客厅卷帘；全部可机洗每间卧室双轨纱帘加遮光帘；客厅卷帘；全部可机洗每间卧室双轨纱帘加遮光帘；客厅卷帘；全部可机洗
- 活动家具木色第三阶段所有活动家具统一浅橡木色调、带脚，按 StayReady 家具清单所有活动家具统一原色橡木色调、带脚，按 StayReady 家具清单所有活动家具统一胡桃木色调、带脚，按 StayReady 家具清单
- 布艺与地毯第三阶段可拆洗暖中性色套；每客厅单元一张平织地毯；整栋同一布艺系可拆洗暖中性色套；每客厅单元一张平织地毯；整栋同一布艺系可拆洗暖中性色套；每客厅单元一张平织地毯；整栋同一布艺系
设备
- 外露电器饰面第三阶段不锈钢或白色，整栋同一品牌系列并留备件；尺寸按家具清单的单位类型不锈钢或白色，整栋同一品牌系列并留备件；尺寸按家具清单的单位类型不锈钢或白色，整栋同一品牌系列并留备件；尺寸按家具清单的单位类型
- 空调风口与通风盖板第二阶段白色风口；白色壁挂机，整栋同一型号白色风口；白色壁挂机，整栋同一型号白色风口；白色壁挂机，整栋同一型号
机电与安防
- 外露给排水配件第二阶段拉丝不锈钢角阀与存水弯；瓷砖嵌入式或不锈钢地漏盖；所有湿区同一规格拉丝不锈钢角阀与存水弯；瓷砖嵌入式或不锈钢地漏盖；所有湿区同一规格拉丝不锈钢角阀与存水弯；瓷砖嵌入式或不锈钢地漏盖；所有湿区同一规格
- 监控、报警与对讲设备外壳第二阶段白色外壳；Plus 入户门加智能锁与门铃；监控仅在公共区域，属管理机构白色外壳；Plus 入户门加智能锁与门铃；监控仅在公共区域，属管理机构白色外壳；Plus 入户门加智能锁与门铃；监控仅在公共区域，属管理机构
外部（视范围）
- 外立面 / 外墙板第三阶段外立面——分层建筑外部属管理机构，不在单位套餐内外立面——分层建筑外部属管理机构，不在单位套餐内外立面——分层建筑外部属管理机构，不在单位套餐内
- 外部门窗框第三阶段银色铝外部门窗框；完好则保留（Plus：重新打胶、更换五金）银色铝外部门窗框；完好则保留（Plus：重新打胶、更换五金）哑光黑铝外部门窗框；完好则保留（Plus：重新打胶、更换五金）
- 大门与围栏第三阶段大门与围栏——分层建筑外部属管理机构，不在单位套餐内大门与围栏——分层建筑外部属管理机构，不在单位套餐内大门与围栏——分层建筑外部属管理机构，不在单位套餐内
- 外部遮阳与格栅第三阶段仅室内卷帘；分层单位不做外部遮阳仅室内卷帘；分层单位不做外部遮阳仅室内卷帘；分层单位不做外部遮阳
- 扶手栏杆第三阶段保留现有栏杆并按框色重刷保留现有栏杆并按框色重刷保留现有栏杆并按框色重刷
- 外墙涂料第三阶段外墙涂料——分层建筑外部属管理机构，不在单位套餐内外墙涂料——分层建筑外部属管理机构，不在单位套餐内外墙涂料——分层建筑外部属管理机构，不在单位套餐内
一个方案，一条诚实的界线。
活动家具、软装与电器是由 ELS 规划的方案，由合作伙伴或业主供应；除非你要求 ALUMAX 代为采购，否则不会计入 ALUMAX 的内置价格。
这个单位租给谁？
这是第一个决定，也是决定其余一切的决定。同一间公寓，为周末住客与为外派三个月的人布置，根本不是同一间公寓——下面每一种布局，都是以放弃某样东西换来另一样。
- 以睡为先床就是这个房间的主角。地面开阔，沙发与电视，没有任何东西与景观争位。代价没有真正的书桌。要工作的住客只能用餐桌，或在床上办公。
- 以工作为先以隔屏围出的睡眠凹间，加上完整的书桌区、工作灯与电源。代价床位失去景观，客厅缩减为双人沙发。
我们规划的家具软装明细。
一个可入住单位所需的完整家具、电器、洁具与软装清单——归纳为三套可复制的色系，围绕高周转规划，让相同单位无需重新决策即可复制。ELS 负责规划与统筹；ALUMAX 供应内置系统并完成配套。
浅调 · 柔白 + 浅橡木
暖调 · 暖白 + 原色橡木
都市调 · 暖灰 + 胡桃／石墨
客厅 14
沙发（2–3座）
单人椅
茶几
- 边几／叠几
- 电视柜／视听柜
- 电视机
地毯
- 落地／台灯
挂画／装饰画
- 装饰镜
抱枕与盖毯
窗帘——纱帘 + 遮光
仿真绿植
玄关柜／鞋柜
餐厅 6
餐桌
餐椅
- 餐吊灯
- 餐边柜
餐具套装（碟·碗·刀叉·杯）
- 餐垫／桌旗
厨房 9
- 橱柜（地/吊/高柜）+ 台面
- 厨房水槽 + 龙头
冰箱
灶具
抽油烟机
- 微波炉／嵌入式烤箱
电热水壶·多士炉·电饭煲
- 碗碟架·砧板·垃圾桶
卧室 10
- 床架 + 床头板
床垫
床头柜 + 台灯
- 衣柜（含行李位）
- 斗柜／梳妆台
全身镜
床品套装——保护垫·床单·被芯+被套·枕
遮光窗帘
行李架／床尾凳
- 衣架
浴室 9
- 浴室柜柜体
台盆 + 龙头
浴室镜／镜柜
- 座厕
花洒套装 + 隔屏
- 热水器
配件套装——毛巾架·挂钩·纸架·皂液器
浴巾 + 手巾
- 地垫·垃圾桶·排气扇
家务／杂物 4
洗衣机
- 晾衣架（可伸缩）
熨斗+烫板·洗衣篮·清洁用具
- 家务柜
整户·舒适·安全·住客 7
- 空调
- 吊扇
- 照明方案（筒灯）
- 安全套件——烟感·灭火器·急救
- 智能锁／密码箱 + 路由器
住客必备——吹风机·备用床品·洗漱·充电·指南
- 各房垃圾桶·门垫·挂钟·挂钩
ALUMAX 定制 — ALUMAX 供应与安装——由规格系统统一风格活动家具 — 客户采购，ELS 统筹家电／工种 — 指定工种，ELS 统筹标准套件 — 统一批量采购
标准配置究竟长什么样。
选一套配色，上面的清单就不再只是清单。这里的每一项都属于基础级别——没有选任何升级，也没有为拍照特意布置。一次选定配色，正是让一个单位或十个单位配齐得一模一样的原因。
配色
级别
这是标准规格，而非高端选配——以下 14 项是配齐单位在任何升级之前就包含的基础配置。Plus 与 Signature 共用同一张图；两者的差异在规格，而不在外观。
逐间对比：Essential 与 Plus
同一张照片，两个级别。
客厅
沙发（2–3座）
茶几
地毯
抱枕与盖毯
餐厅
餐桌
餐椅
厨房
碗碟架·砧板·垃圾桶
卧室
床头柜 + 台灯
床品套装——保护垫·床单·被芯+被套·枕
遮光窗帘
浴室
台盆 + 龙头
花洒套装 + 隔屏
浴巾 + 手巾
整户·舒适·安全·住客
照明方案（筒灯）
升级到底换来什么
这里的每个选项都装在同一个柜体里，并以关闭、打开与操作三种状态呈现。收纳并非凭空得来：让你更好取用的机构本身也会占掉一部分柜内空间。这些对比图在报价之前，先把这笔账的两面都摊开。
- 固定层板基础可及性指数 100%机构占用 0%Essential 基础
- 内置抽屉可及性指数 85%机构占用 15%Plus——本组中最实用的通用升级
- 拉篮可及性指数 78%机构占用 22%仅在需要通风或可视性时选 Plus
百分比是这些渲染图中同尺寸柜体之间的比较值，并非厂商认证的容量数据。
在落单之前
- 就确切的柜体宽度、载重等级、饰面与安装范围取得两份供应商报价。
- 任何活动五金都要有实物开合演示或样品。
- 确认备件、保修响应时间、防腐等级，以及砂拉越当地的安装人员供应。
- 安装后进行 20 次循环测试——下垂、碰撞、噪音、软管或线材磨擦、缓冲回弹。
- 若升级无法在易用性、清洁时间、耐损性或可得租金上回本，就保留基础选项。
采购时该要求什么
活动家具由你自己采购，而不是由我们供应——所以我们能交付的有用之物不是一份商品清单，而是一份规格。以下每件物品都呈现两个务实选项，并列出无论选哪一个、供应商都必须满足的条件。
- A · 基础建议默认浅梣木长方桌面，简洁四腿框架
- B · 升级较宽暖橡木桌面，炭灰雪橇底座，另设可用下层板
A 为默认；下层板能减少杂物时，Plus 客厅可用 B。
对供应商的要求
- 不用玻璃；圆角处理
- 桌面耐刮擦、耐潮
- 脚垫可更换；通过晃动测试
渲染图的比例只是视觉参考，并非生产图。尺寸、稳定性、载重等级、电气合规、材料与饰面，均须以供应商样品确认。
不可仅凭图片就落单。任何采购之前，须取得实物样品、到岸成本、保修、备件承诺，以及基本的寿命测试。
跨多个单位值得做的四个决定
- 全线统一采用全包式床垫保护套：所避免的损坏、过敏原与虫害风险，可以盖过那点差价。
- 企业与长住房源用带支撑的工作椅；以休闲短住为主的房源保留简款。
- 照明要可维修——可更换的灯泡、开关与线材，比造型复杂更重要。
- 客餐厅柜类家具围绕同一批板材、五金与饰面系列采购，让备件集中、也更容易达到供应商起订量。
- No-hack first——先保留已经好用的部分，再花钱。
- 任何回本或入住率数字都只是示意情境——绝非承诺或保证回报。
- 短租与出租用途须符合你所在楼宇的规则与当地法律——这是业主的责任，我们据此规划。
比较各配套
同一单位，不同配齐程度。
选择符合该单位出租方式的一项。共 6 组比较——6 组含可选项 · 0 组视觉参考这些是概念比较——浏览并不构成选择，也不构成计价。若要报价，还需要你的选择、对应的房间，以及 ELS 依规格的核实。
设计意图——须以可行性与现场实测为准；如有差异，将经你同意后方继续施工。
概念效果图——为设计渲染，非实拍照片。用于比较某一决策的各个选项。
尚有一个选项未展示——即将推出。
拍不出来的那部分工作
配齐单位靠外观赢得选择，却常在协调上出问题。这些剖视图呈现了在柜体施工之前必须敲定的散热、电源隔离、排水坡度、走线与回路——以及交房之后，单位在两批住客之间如何完成复位。
这些是协调概念图，不是经认证的施工图。图上的尺寸引线刻意留空——在出图施工之前，须以所选产品的实际数据取代。
你的下一步
先一个单位，再整栋楼
由 ELS 规划，由 ALUMAX 打造。
在 ALUMAX 上开始配套——内置系统、家具方案、配套价格与报价——ELS 的规划会并入同一个项目。一个对接人、一套规格，在每个相同单位间复制。