Sibu · Sarawak · Senarai semak QC

Senarai semak QC renovasi untuk dijalankan sebelum anda menandatangani penerimaan

Kebanyakan kecacatan di rumah Sarawak bukan berpunca daripada mutu kerja yang lemah — ia ialah semakan yang tidak dijalankan pada peringkat yang betul. Ini ialah senarai semak QC berperingkat yang digunakan ELS: apa yang kami sahkan sebelum pengeluaran, semasa pemasangan, pada titik kawasan basah dan M&E, dan semasa penyerahan. Gunakannya untuk memastikan mana-mana kontraktor bertanggungjawab, atau biarkan ELS menjalankan semakannya pada titik henti pemeriksaan yang termasuk dalam skop yang anda tauliahkan.

Mula Pra-Semakan Lihat cara ELS bekerja WhatsApp ELS

Who this checklist is for

Pemilik rumah yang bakal meluluskan lukisan pengeluaranSesiapa yang mengurus pengubahsuaian melibatkan pelbagai kontraktorPembeli yang membandingkan sebut harga kontraktor dan mahukan piawaian kawalan kualitiProjek dapur basah, bilik mandi dan rumah berisiko banjir

Peraturan keputusan pantas

How to use this checklist

Kawalan kualiti bertujuan mengesan masalah ketika kos pembaikan paling rendah — pada pelan, bukan selepas pemasangan.

Jika	Kemudian
Pemeriksaan sepatutnya dibuat pada peringkat terdahulu tetapi terlepas	Hentikan dan selesaikan sekarang — pembetulan pada pelan hanya menelan sebahagian kecil kos pembaikan selepas fabrikasi
Kabinet berada dalam zon basah (kabinet bawah dapur basah, kabinet basin, dobi)	Sahkan badan kabinet ialah ACP atau aluminium sarang lebah — bukan sekadar papan 'tahan lembapan'
Papan dilabel E0 / E1 / ENF	Anggap itu sebagai gred pelepasan sahaja — ia tidak menerangkan prestasi kalis air
A check fails during install	Rekodkan dengan foto dan hentikan kontraktor berkenaan sebelum masalah ditutup oleh kerja seterusnya
Anda menguruskannya sendiri tanpa penyelaras	Pastikan satu skop yang diluluskan ditandatangani semua kontraktor — perubahan tanpa dokumentasi ialah punca pertikaian

Stage 1

Sebelum pengeluaran / kelulusan lukisan

Peringkat termurah untuk membetulkan apa-apa. Setiap semakan di sini hanya melibatkan garisan pada pelan, bukan potongan gergaji.

Dimensi sepadan dengan tapak, bukan pelan lantaiPelan pemaju sering berbeza beberapa sentimeter daripada ukuran sebenar; lukisan yang tidak disahkan menghasilkan kabinet yang tidak muat.

Bahan ditentukan mengikut zon kelembapanKawasan kering boleh menggunakan papan tahan lembapan; zon basah memerlukan ACP atau aluminium sarang lebah. Ini mesti ditetapkan pada lukisan.

Model perkakas dan sinki disahkan sebelum lukisanBukaan dapur memasak, ruang ketuhar dan perincian bukaan sinki bergantung pada model; pertukaran lewat memerlukan badan kabinet dibina semula.

Kedudukan soket, suis dan titik air ditindihM&E points must be plotted against the cabinet drawing so nothing lands behind a fixed panel.

Ayunan pintu, pertembungan laci dan kelegaan laluan disemakDua laci, atau pintu dengan perkakas, yang bertembung mudah dikesan pada pelan tetapi mahal dibetulkan selepas pemasangan.

Satu skop yang diluluskan yang semua kumpulan kerja tandatanganiSatu skop muktamad membolehkan pemasang jubin, juruelektrik dan pembuat kabinet dipertanggungjawabkan mengikut pelan yang sama.

Stage 2

Semasa pengeluaran & pemasangan

Kesan masalah semasa kontraktor masih di tapak — bukan selepas kontraktor berikutnya menutupnya dengan kerja lain.

Bahan kotak kabinet sepadan dengan spesifikasi yang diluluskanSahkan papan atau aluminium yang dihantar menepati gred ditetapkan — penggantian boleh berlaku tanpa dimaklumkan.

Jalur tepi berkedap pada semua tepi potonganDalam kelembapan Sarawak, tepi tidak dikedapkan ialah tempat pertama papan mengembang dan lapisannya tertanggal.

Kotak kabinet rata, tegak dan berlabuh kukuhDeretan kabinet tidak aras menjejaskan pintu, permukaan kerja dan keseluruhan penjajaran seterusnya.

Engsel, rel dan perkakasan ialah jenama yang dipersetujuiPerkakasan ialah komponen pertama yang rosak; pengganti lebih murah tidak akan bertahan dalam penggunaan harian dapur lembap.

Pengikat dinding sesuai dengan jenis dinding sebenarDinding blok berongga, bata dan sesekat masing-masing memerlukan penambat sesuai, jika tidak kabinet dinding berbeban boleh tercabut.

Stage 3

Wet-area & M&E checks

Bahagian rumah Sarawak yang paling awal bermasalah: kelembapan, sambungan air dan titik elektrik.

Badan kabinet zon basah menggunakan ACP atau aluminium sarang lebah, atau P6 berpelindung di bawah sinki dapur dengan perlindungan yang disenaraikan oleh ALUMAX apabila pengukuran tapak ALUMAX mendapati P6 sesuaiPapan tahan lembapan bukan kalis air; papan tanpa perlindungan di bawah sinki dapur basah akhirnya akan rosak. P6 berpelindung dibenarkan di situ hanya dengan perlindungan yang disenaraikan oleh ALUMAX dan apabila pengukuran tapak ALUMAX mendapati P6 sesuai.

Paip diuji tekanan sebelum ditutupKebocoran perlahan di belakang panel tidak kelihatan sehingga badan kabinet di bawahnya sudah reput.

Garisan pengedap berterusan pada sinki, dapur masak dan backsplashCelah pada pengedap menjadi laluan terus air ke badan kabinet dan dinding bersebelahan.

Lantai kawasan basah mencerun ke arah longkangAir bertakung akibat lantai rata atau cerun terbalik mendedahkan setiap tapak kabinet kepada kelembapan harian.

Titik elektrik dibumikan dan jauh dari zon airSoket berhampiran sinki tanpa pembumian dan jarak sesuai menimbulkan isu keselamatan serta pematuhan kod.

Rumah berisiko banjir mempunyai tapak ditinggikan atau tapak korban yang boleh digantiDi zon banjir, perincian tapak menentukan sama ada satu banjir merosakkan seluruh deretan kabinet.

Stage 4

Snagging & penyerahan

Pemeriksaan akhir untuk mengesahkan semuanya berfungsi, sejajar dan didokumenkan sebelum anda membayar baki.

Setiap pintu dan laci sejajar dan tutup perlahanCelah tidak sekata dan pintu terhempas menandakan perkakasan tidak dilaras ketika serahan.

Permukaan bebas calar, kemek dan kesan gamKecacatan rupa jauh lebih sukar dituntut selepas baki bayaran dibuat dan kontraktor meninggalkan tapak.

Semua perkakas dan titik air diuji secara langsungDapur memasak, pili atau penyedut udara perlu diuji di tapak, bukan dianggap berfungsi.

Silikon, kaulk dan trim dikemaskan dengan bersihPengedapan tidak kemas menjejaskan rupa dan merupakan punca paling lazim kemasukan air awal.

Kecacatan dilog dengan gambar dan tarikh pembaikanSenarai kecacatan bertulis berserta tarikh mengukuhkan tuntutan anda; janji lisan jarang ditunaikan.

Waranti, nota penjagaan dan senarai bahan diserahkanSelepas pemeriksaan, anda patut mengetahui apa yang dipasang dan cara menyelenggaranya dalam iklim ini.

Apa yang termasuk

Apa yang diliputi kawalan kualiti — dan apa yang tidak

Pemeriksaan kawalan kualiti mengesahkan kerja yang diluluskan dibina dengan betul. Ia bukan reka bentuk semula dan tidak boleh membetulkan keputusan yang tidak pernah ditetapkan dalam spesifikasi.

A QC walk includes

Mengesahkan kerja siap mengikut skop dan lukisan yang diluluskan
Menyemak gred bahan mengikut zon kelembapan
Wet-area, sealant and M&E point inspection
Senarai kecacatan yang didokumenkan berserta foto

A QC walk does not

Mereka bentuk semula kerja yang tidak pernah ditetapkan atau diluluskan
Menjadikan papan 'tahan lembapan' kalis air selepas dipasang
Meliputi kerja struktur, fasad, saliran atau kalis air kecuali ditetapkan dalam skop projek
Menggantikan kontrak atau waranti bertulis dengan kontraktor

Apa yang memacu harga

Faktor yang menentukan perkhidmatan kawalan kualiti

ELS menjalankan semakan ini pada titik henti pemeriksaan yang termasuk dalam perkhidmatan penyelarasan. Faktor berikut menentukannya.

Number of stages walkedSatu pemeriksaan serahan berbeza daripada kawalan kualiti berperingkat semasa lukisan, pemasangan dan kerja kawasan basah.

Bilangan kontraktor dan beban penyelarasanLebih banyak kontraktor dalam satu skop bermakna lebih banyak pertemuan kerja perlu disahkan dan diselaraskan.

Site locationTinjauan tapak teknikal ELS bermula dari RM300 di Sibu dan dari RM500 untuk luar kawasan. Dikreditkan sepenuhnya terhadap pengesahan yang layak dalam 60 hari — syarat dikenakan.

Kerumitan kawasan basah dan risiko banjirRumah berisiko banjir dan mempunyai banyak zon basah memerlukan lebih banyak titik pemeriksaan serta perincian.

Indikatif sahaja — sebut harga akhir menyusul selepas pengukuran tapak, pemilihan bahan dan skop yang diluluskan. Harga tidak termasuk SST.

Cara bersedia

Persediaan untuk pemeriksaan kawalan kualiti

Pemeriksaan lebih cepat dan menyeluruh apabila perkara ini tersedia.

Lukisan pengeluaran yang diluluskan dan skop akhir
Senarai spesifikasi bahan dan perkakasan
Model perkakas dan sinki yang disahkan
M&E layout showing socket, switch and water points
Sebarang terma sebut harga atau kontrak tentang kecacatan dan waranti
Telefon atau kamera untuk merekodkan foto setiap kecacatan
Catatan kawasan yang merupakan zon basah atau berisiko banjir

Kawasan perkhidmatan ELS

Berpusat di Sibu — kawasan lain di Sarawak mengikut sebut harga.

Sibu sebagai standard. Kawasan lain di Sarawak mengikut sebut harga, tertakluk kepada jadual dan kapasiti.

SibuKuchingBintuluMiriMukahKapit

Renovation QC in Sarawak

Soalan lazim

Apakah tujuan sebenar senarai semak kawalan kualiti pengubahsuaian?

Ia ialah set pemeriksaan berperingkat untuk mengesahkan spesifikasi dan pembinaan betul pada setiap peringkat — sebelum pengeluaran, semasa pemasangan, pada perincian kawasan basah serta M&E, dan ketika serahan. Tujuannya ialah mengesan masalah ketika kos pembaikan paling rendah, sebaik-baiknya pada pelan sebelum sebarang pemotongan atau fabrikasi.

Bolehkah saya menggunakan senarai semak ini sendiri?

Ya — ia ditulis supaya pemilik rumah boleh memastikan kontraktor bertanggungjawab pada setiap peringkat. Cabarannya ialah mempunyai satu skop yang diluluskan dan ditandatangani semua kontraktor serta memahami prinsip bahan, terutama bahawa papan 'tahan lembapan' bukan kalis air dalam zon basah. Apabila penyelarasan pelbagai kontraktor menjadi rumit, itulah peranan ELS.

Mengapakah pilihan bahan kerap dibangkitkan dalam kawalan kualiti?

Kerana kecacatan paling lazim di Sarawak ialah kabinet yang kelihatan betul tetapi menggunakan bahan tidak sesuai untuk zon kelembapannya. Kami memilih mengikut zon kelembapan, bukan bajet: kawasan kering boleh menggunakan papan tahan lembapan — penarafan substrat yang berbeza daripada gred pelepasan E0/E1/ENF dan tetap bukan kalis air — manakala kabinet bawah dapur basah, kabinet basin dan dobi memerlukan ACP atau aluminium sarang lebah. Di bawah sinki dapur, P6 berpelindung dibenarkan hanya dengan perlindungan yang disenaraikan oleh ALUMAX dan apabila pengukuran tapak ALUMAX mendapati P6 sesuai.

Bilakah kawalan kualiti patut bermula dalam projek?

Sebelum pengeluaran. Pada peringkat kelulusan lukisan, kos pembetulan hanya sebahagian kecil daripada kos selepas fabrikasi atau pemasangan. Jika kawalan kualiti hanya bermula ketika serahan, anda memeriksa keputusan yang dimuktamadkan beberapa minggu sebelumnya, apabila perubahan sudah mahal atau mustahil.

Apakah perbezaan ELS dengan pereka dalaman yang melakukan lawatan tapak?

ELS mengendalikan kawalan risiko, spesifikasi dan penyelarasan — perkhidmatan yang berbeza daripada firma reka bentuk dalaman. ALUMAX membekalkan produk, dengan pemasangan oleh pasukan perkhidmatan yang dilantik; ELS merancang skop, menetapkan bahan, pencahayaan dan M&E, menyelaraskan maklumat kontraktor mengikut satu skop yang diluluskan, mencadangkan urutan kerja dan menyemak serahan kerja yang ditetapkan dalam skop yang ditauliahkan. Senarai semak ini ialah pelaksanaan operasi peranan tersebut.

Apakah tumpuan pemeriksaan kawasan basah?

Bahan badan kabinet (ACP atau aluminium sarang lebah, bukan papan tahan lembapan tanpa perlindungan; P6 berpelindung di bawah sinki dapur hanya dengan perlindungan yang disenaraikan oleh ALUMAX dan apabila pengukuran tapak ALUMAX mendapati P6 sesuai), paip diuji tekanan sebelum ditutup, pengedap berterusan di sinki, dapur memasak dan pelindung percikan, cerun lantai ke saliran, serta titik elektrik dibumikan dan dijauhkan daripada air. Di rumah berisiko banjir, kami turut memeriksa perincian tapak supaya satu banjir tidak merosakkan seluruh deretan kabinet.

Apakah yang perlu saya bawa ke pemeriksaan kawalan kualiti?

Lukisan yang diluluskan dan skop akhir, senarai spesifikasi bahan serta perkakasan, model perkakas dan sinki yang disahkan, susun atur M&E, terma kontrak tentang kecacatan serta waranti, dan kamera untuk merekodkan setiap kecacatan. Catat kawasan basah atau berisiko banjir supaya pemeriksaannya diberi perhatian sewajarnya.

Adakah kawalan kualiti menggantikan waranti atau kontrak?

Tidak. Kawalan kualiti mengesahkan kerja yang diluluskan dibina dengan betul dan menghasilkan senarai kecacatan berdokumen — ia mengukuhkan tuntutan, bukan pengganti dokumen undang-undang. Anda masih memerlukan kontrak dan waranti bertulis daripada setiap pihak yang membekal atau memasang. Rekod kawalan kualiti memudahkan penguatkuasaan dokumen tersebut.

Rujukan

Rujukan luar bagi standard dan data iklim yang dipetik di atas. ELS tidak mempunyai hubungan gabungan dengan organisasi ini.

Disediakan oleh George Wong — Pengasas, ELSFormer senior research engineer, Fortune 500 · Berpusat di Sibu, Sarawak

Teruskan perancangan bersama ELS

Perkhidmatan ELS berkaitan

Setiap laluan bermula dengan cara yang sama — Pra-Semakan percuma memberitahu yang mana diperlukan oleh projek anda.

Tidak pasti yang mana anda perlukan? Mulakan dengan Pra-Semakan Renovasi percuma — dua minit, dan langkah seterusnya anda jelas.

Mula Pra-Semakan

Free · No obligation

Gunakan piawaian kawalan kualiti ini untuk projek anda melalui Semakan Awal Pengubahsuaian percuma

Mula Pra-Semakan WhatsApp ELS