BETALaman sedang diperhalus semasa ujian beta.Sehingga Beri maklum balas
ELSStudio Reka Bentuk & Spesifikasi Bebas
Mula Pra-Semakan
Bajet renovasi · Sarawak

Apakah yang bajet anda benar-benar reka bentuk dan bina?

Renovasi ialah antara perbelanjaan terbesar sesebuah isi rumah — jadi soalan yang berguna bukan sahaja apa yang dapat dibeli dengan bajet, tetapi apa yang perlu diselesaikan dahulu dan apa yang boleh ditinggalkan untuk kemudian. Peraturan yang paling banyak menjimatkan di Sarawak: jangan agihkan bajet sama rata. Selesaikan dahulu perkara yang mahal untuk diubah — zon basah, susun atur, perkhidmatan — dan tinggalkan lapisan yang murah untuk ditambah (feature wall, penggayaan, bilik tambahan) untuk fasa kemudian. Setiap jalur di bawah menunjukkan apa yang perlu diutamakan dan apa yang perlu ditangguhkan. Bukan sebut harga — angka sebenar disahkan selepas pengukuran tapak.

RM10k – 20k

Satu bilik, dibuat dengan betul.

Jalur A — dapur teres dengan kabinet bawah dan atas yang ringkas, tingkap ram, hud asas dan meja makan empat tempat duduk.
RUJUKAN REKA BENTUK — BUKAN FOTO PRODUK

Ilustrasi skop, bukan foto produk dan bukan sebut harga.

Satu bilik bernilai tinggi — biasanya dapur — atau pembaikan bersasar merentas rumah. Anda pilih ke mana bajet pergi.

Tahap kemasan

Tahap Essential, mengekalkan kerja sedia ada yang masih baik dan bukan menggantikannya.

Utamakan
  • Bahan zon basah.
  • Kedudukan soket, suis dan perkakas, ditetapkan sebelum pendawaian.
  • Ekstraksi dapur dan pengudaraan asas.
Tinggalkan buat masa ini
  • Dinding TV dan kerja kayu tumpuan — murah untuk ditambah setelah bilik berfungsi.
  • Bilik tidur sekunder dan siling yang semata-mata kosmetik.
  • Melantai semula di mana lantai sedia ada masih baik.

Bukan semuanya disentuh — perbelanjaan pergi ke tempat di mana kesilapan paling mahal untuk diulang.

Design + Specification untuk satu bilik, atau Style Adaptation bagi pesanan ALUMAX.
RM20k – 50k

Jantung rumah.

Jalur B — dapur dengan lampu bawah kabinet, dua lampu gantung di atas meja, dinding belakang rupa batu dan almari sisi berbidai.
RUJUKAN REKA BENTUK — BUKAN FOTO PRODUK

Ilustrasi skop, bukan foto produk dan bukan sebut harga.

Dapur ditambah satu atau dua kawasan bersambung — dapur kering, dinding TV, almari pakaian — atau bilik utama rumah yang lebih kecil.

Tahap kemasan

Essential menyeluruh, dengan Signature pada permukaan yang anda sentuh dan lihat setiap hari.

Utamakan
  • Dapur basah + kering yang diselaraskan.
  • Pencahayaan berlapis dan zon penghawa dingin pertama.
  • Storan yang sesuai dengan cara anda sebenarnya memasak dan hidup.
Tinggalkan buat masa ini
  • Mengulang setiap siling — kekalkan yang masih baik, belanja pada dapur basah/kering.
  • Almari pakaian untuk setiap bilik serentak — buat bilik guna harian dahulu.
  • Dinding utama hiasan — lapisan terakhir dan paling mudah diganti.

Skop yang cukup untuk menyelaraskan beberapa kumpulan kerja — di situlah spesifikasi berdokumen mula berbaloi.

Design + Specification, dengan Renovation Coordination jika beberapa kumpulan kerja berjalan serentak.
RM50k – 100k

Naik taraf pelbagai bilik, berteraskan kabinet.

Jalur C — dapur dengan peti sejuk di dalam deretan kabinet tinggi, muka tanpa pemegang, lampu lekuk keliling dan ceruk pameran bercahaya.
RUJUKAN REKA BENTUK — BUKAN FOTO PRODUK

Ilustrasi skop, bukan foto produk dan bukan sebut harga.

Dapur, almari, storan ruang tamu dan kawasan utama terpilih disatukan di bawah satu hala tuju reka bentuk. Perancangan M&E merangkumi skop dilantik yang terjejas — bukan pendawaian semula, kerja paip semula atau perkhidmatan bangunan seluruh hartanah.

Tahap kemasan

Signature menyeluruh, dengan Bespoke pada saat tumpuan yang menanggung bilik itu.

Utamakan
  • Satu arah reka bentuk untuk keseluruhan hartanah.
  • Koordinasi M&E penuh — kuasa, data, pencahayaan dan penghawa dingin sebagai satu pelan.
  • Siling tumpuan, pencahayaan cove dan perincian yang dipertimbangkan.
Tinggalkan buat masa ini
  • Saat tumpuan paling bespoke — koordinasi kunci dan M&E dahulu, tambah butiran signature selepas.
  • FF&E dan penggayaan penuh — perabot mengikut kerja yang dibina.
  • Apa sahaja yang boleh anda fasakan tanpa membuka semula dinding atau siling.

Pada tahap ini, keseluruhan hartanah dipegang pada satu skop yang diluluskan — koordinasi ialah yang menghalang kumpulan kerja daripada bertembung.

Tidak diandaikan dalam jalur ini — kerja struktur; penggantian penuh elektrik, paip atau penyaman udara; kalis air dan kerja basah utama lain; kelengkapan sanitari; perkakas; perabot bebas dan penggayaan; penyerahan pihak berkuasa; perunding pakar; atau kerja pihak ketiga yang tidak disebut harga dan dilantik secara berasingan.

Design + Specification, dengan Penyelarasan Renovasi disebut harga berasingan bagi skop yang dilantik.
RM100k+

Bespoke, diselaraskan sepenuhnya.

Jalur D — dapur dengan siling berlapis, panel bidai, lampu gantung linear, bangku banquette dan lampu plinth.
RUJUKAN REKA BENTUK — BUKAN FOTO PRODUK

Ilustrasi skop, bukan foto produk dan bukan sebut harga.

Rumah lengkap, renovasi spesifikasi tinggi atau binaan baharu — setiap bilik dan sistem dalam skop.

Tahap kemasan

Bespoke — kerja kayu tersuai, siling tumpuan, sistem bermotor dan pintar, serta FF&E penuh.

Utamakan
  • Setiap keputusan dioptimumkan, bukan hanya yang kelihatan.
  • Kawalan pintar seluruh rumah, pengezonan penghawa dingin dan data berstruktur.
  • Penggayaan dan FF&E untuk merealisasikan render sepenuhnya.
Tinggalkan buat masa ini
  • Mengejar kemasan sebelum susun atur, struktur dan M&E dikunci — keputusan yang mahal untuk diubah datang dahulu, walaupun di sini.
  • Penggayaan dan FF&E sebelum struktur yang dibina ditandatangani.

Pada tahap ini Pengurusan Projek Terurus mengehadkan yuran — satu skop diselaraskan, dengan ELS bertanggungjawab atas reka bentuk dan penyelarasannya dan setiap perdagangan dilantik atas kerjanya sendiri. Kadar 8% meliputi penyelarasan sahaja; yuran reka bentuk dikenakan secara berasingan.

Pengurusan Projek Terurus — lihat pakej.
Ke mana wang pergi

Bajet bukan sekadar satu angka — ia tiga.

Hampir setiap bajet renovasi terbahagi kepada tiga: produk ALUMAX, kumpulan kerja pihak ketiga, dan reka bentuk serta koordinasi ELS sendiri. Melihat ketiga-tiga baris ini dari awal membantu mengelakkan kejutan kemudian. Jumlah setiap satu bagi projek anda disahkan selepas pengukuran tapak — harga produk ialah harga ALUMAX, dan setiap kumpulan kerja menyebut harga untuk kerjanya sendiri.

RM20kTeres Sibu

Satu dapur teres, dibuat dengan betul.

  • Produk ALUMAXKabinet, tingkap & skrin aluminium, panel komposit, perkakasan dan kelengkapan dalaman — dibekal serta dipasang oleh ALUMAX. Angka sebenar ditetapkan oleh ALUMAX.
  • Peruntukan reka bentuk, input profesional dan penyelarasanSatu peruntukan belanjawan, bukan sebut harga ELS. Ia mungkin merangkumi yuran ELS, tinjauan teknikal, perunding pakar, penyerahan dan dokumentasi projek tambahan. Yuran sebenar ELS mengikut kadar perkhidmatan yang diterbitkan atau formula Penglibatan Projek Terurus di halaman Perkhidmatan.
  • Peruntukan kumpulan kerja pihak ketigaElektrik, paip, penjubinan, siling, mengecat, penghawa dingin dan lantai — disebut harga dan dilaksanakan oleh kumpulan kerja yang dilantik.
  • Jumlah projek indikatifRM20kBajet anda sendiri — bukan sebut harga. Disahkan selepas pengukuran tapak.

Satu dapur basah-dan-kering — kabinet, permukaan kerja, barisan sinki-dan-dapur masak, tingkap berskrin, dan elektrik serta paip dipindahkan ke tempat anda benar-benar memasak. Selebihnya rumah menunggu gilirannya.

RM50kTeres Sibu

Jantung rumah teres.

  • Produk ALUMAXKabinet, tingkap & skrin aluminium, panel komposit, perkakasan dan kelengkapan dalaman — dibekal serta dipasang oleh ALUMAX. Angka sebenar ditetapkan oleh ALUMAX.
  • Peruntukan reka bentuk, input profesional dan penyelarasanSatu peruntukan belanjawan, bukan sebut harga ELS. Ia mungkin merangkumi yuran ELS, tinjauan teknikal, perunding pakar, penyerahan dan dokumentasi projek tambahan. Yuran sebenar ELS mengikut kadar perkhidmatan yang diterbitkan atau formula Penglibatan Projek Terurus di halaman Perkhidmatan.
  • Peruntukan kumpulan kerja pihak ketigaElektrik, paip, penjubinan, siling, mengecat, penghawa dingin dan lantai — disebut harga dan dilaksanakan oleh kumpulan kerja yang dilantik.
  • Jumlah projek indikatifRM50kBajet anda sendiri — bukan sebut harga. Disahkan selepas pengukuran tapak.

Dapur ditambah ruang tamu dan makan yang ia buka kepadanya — dapur kering atau dinding tumpuan, almari pakaian dalam satu bilik tidur, pencahayaan berlapis dan zon penghawa dingin pertama — semuanya dipegang pada satu arah reka bentuk.

RM80kKondominium

Keseluruhan kondominium, diselaraskan.

  • Produk ALUMAXKabinet, tingkap & skrin aluminium, panel komposit, perkakasan dan kelengkapan dalaman — dibekal serta dipasang oleh ALUMAX. Angka sebenar ditetapkan oleh ALUMAX.
  • Peruntukan reka bentuk, input profesional dan penyelarasanSatu peruntukan belanjawan, bukan sebut harga ELS. Ia mungkin merangkumi yuran ELS, tinjauan teknikal, perunding pakar, penyerahan dan dokumentasi projek tambahan. Yuran sebenar ELS mengikut kadar perkhidmatan yang diterbitkan atau formula Penglibatan Projek Terurus di halaman Perkhidmatan.
  • Peruntukan kumpulan kerja pihak ketigaElektrik, paip, penjubinan, siling, mengecat, penghawa dingin dan lantai — disebut harga dan dilaksanakan oleh kumpulan kerja yang dilantik.
  • Jumlah projek indikatifRM80kBajet anda sendiri — bukan sebut harga. Disahkan selepas pengukuran tapak.

Sebahagian besar pangsapuri — dapur, almari pakaian, dinding TV dan kawasan basah utama — dengan lebih banyak penghawa dingin dan kemasan, maklumat setiap kumpulan kerja diselaraskan kepada satu skop yang diluluskan supaya percanggahan dikesan di atas kertas, sebelum sampai ke tapak.

RM120kBerkembar

Semi-D, bilik demi bilik.

  • Produk ALUMAXKabinet, tingkap & skrin aluminium, panel komposit, perkakasan dan kelengkapan dalaman — dibekal serta dipasang oleh ALUMAX. Angka sebenar ditetapkan oleh ALUMAX.
  • Peruntukan reka bentuk, input profesional dan penyelarasanSatu peruntukan belanjawan, bukan sebut harga ELS. Ia mungkin merangkumi yuran ELS, tinjauan teknikal, perunding pakar, penyerahan dan dokumentasi projek tambahan. Yuran sebenar ELS mengikut kadar perkhidmatan yang diterbitkan atau formula Penglibatan Projek Terurus di halaman Perkhidmatan.
  • Peruntukan kumpulan kerja pihak ketigaElektrik, paip, penjubinan, siling, mengecat, penghawa dingin dan lantai — disebut harga dan dilaksanakan oleh kumpulan kerja yang dilantik.
  • Jumlah projek indikatifRM120kBajet anda sendiri — bukan sebut harga. Disahkan selepas pengukuran tapak.

Rumah yang lebih besar diambil sepenuhnya — dapur, almari pakaian, ruang tamu dan makan, beberapa bilik air, siling tumpuan dan aluminium luaran — diselaraskan sebagai satu hartanah supaya setiap bilik bercakap bahasa yang sama.

RM200kSeluruh hartanah

Hartanah lengkap atau binaan baharu.

  • Produk ALUMAXKabinet, tingkap & skrin aluminium, panel komposit, perkakasan dan kelengkapan dalaman — dibekal serta dipasang oleh ALUMAX. Angka sebenar ditetapkan oleh ALUMAX.
  • Peruntukan reka bentuk, input profesional dan penyelarasanSatu peruntukan belanjawan, bukan sebut harga ELS. Ia mungkin merangkumi yuran ELS, tinjauan teknikal, perunding pakar, penyerahan dan dokumentasi projek tambahan. Yuran sebenar ELS mengikut kadar perkhidmatan yang diterbitkan atau formula Penglibatan Projek Terurus di halaman Perkhidmatan.
  • Peruntukan kumpulan kerja pihak ketigaElektrik, paip, penjubinan, siling, mengecat, penghawa dingin dan lantai — disebut harga dan dilaksanakan oleh kumpulan kerja yang dilantik.
  • Jumlah projek indikatifRM200kBajet anda sendiri — bukan sebut harga. Disahkan selepas pengukuran tapak.

Setiap bilik dan sistem dalam skop — kerja kayu tersuai, siling tumpuan, pengezonan penghawa dingin penuh, data berstruktur dan kawalan pintar, dan FF&E untuk merealisasikan render — semuanya terikat pada satu skop yang diluluskan.

Tiga baris ini membahagikan perbelanjaan yang dirancang. Simpan sebarang peruntukan luar jangka anda sendiri berasingan daripadanya — dipegang oleh anda, berasingan daripada yuran ELS dan kerja yang dirancang.

Apa yang ada dalam setiap baris

Pembahagian itu bukan tekaan — ia keputusan ini.

Setiap satu daripada 64 keputusan bilik membawa lencana bekalan, jadi setiap satu jatuh kepada satu penerima bayaran. Inilah kedudukan setiap satu — ikuti mana-mana domain untuk masuk ke keputusan itu sendiri.

Peruntukan reka bentuk, input profesional dan penyelarasansemua 64

Bukan set keputusan yang berasingan — ELS menetapkan spesifikasi atau menyelaras setiap satu di atas, dan itulah yang memastikan produk dan kumpulan kerja bekerja mengikut satu pelan.

Semua keputusan

Ditambah 1 yang anda beli sendiri (perabot lepas dan penggayaan) — baris keempat, di luar tiga penerima bayaran projek dan di luar pembahagian di atas.

Jalur bajet indikatif, bukan sebut harga. Jumlah setiap satu daripada tiga baris ini berbeza mengikut projek dan disahkan selepas pengukuran tapak. Harga produk ialah harga ALUMAX; ELS menetapkan harga reka bentuk, spesifikasi dan koordinasinya sendiri (lihat Perkhidmatan). Gunakan Pra-Semakan percuma untuk melihat laluan projek anda.

Setiap keputusan & kosnyaUbah suai secara berperingkatBandingkan perkhidmatan ELSPakej
Bajet anda

Lihat sejauh mana bajet anda mampu — sebelum anda berbelanja untuk sebut harga.