A full house, planned before it's built.
Pengubahsuaian seluruh rumah bermasalah pada jurang antara bidang kerja — apabila pembuat kabinet, kontraktor kerja basah, pendawaian dan lantai masing-masing mengikuti lukisan berbeza. ELS menetapkan satu skop yang diluluskan untuk seluruh rumah, menentukan setiap bahan mengikut zon kelembapan, menyelaraskan kontraktor, mencadangkan urutan kerja dan menyemak serahan kerja yang ditetapkan dalam skop yang ditauliahkan. ALUMAX membekal dan memasang produk.
Penyelarasan seluruh rumah sesuai apabila beberapa bilik dan bidang kerja berjalan serentak — dan satu perincian terlepas pandang boleh menjadi sepuluh masalah.
Cara memahami keputusan bagi seluruh rumah
Panduan ringkas yang kami gunakan sebelum sebut harga dimuktamadkan.
| Jika | Kemudian |
|---|---|
| Kabinet bawah dapur, kabinet basin atau dobi berada dalam zon basah | Tetapkan ACP atau aluminium sarang lebah untuk zon basah — bukan sekadar papan berpenarafan lembapan. Penarafan lembapan menahan kelembapan, bukan air bertakung; ia berbeza daripada gred pelepasan E1/E0/ENF papan, dan gred kering seperti P6 ditetapkan untuk kawasan kering. |
| Pelbagai kontraktor akan bekerja pada minggu yang sama | Muktamadkan satu skop yang diluluskan dahulu supaya pendawaian, kerja paip, pertukangan dan lantai mengikuti lukisan yang sama. |
| Anda membeli produk ALUMAX (kabinet, almari pakaian, pintu, tingkap) | ELS menetapkan tahap pakej dan perincian; ALUMAX membekalkan produk, manakala pemasangan dilaksanakan oleh pasukan perkhidmatan yang dilantik — pembekalan dan setiap perkhidmatan disebut harga sebagai butiran berasingan. |
| Rumah berada di kawasan berisiko banjir atau anai-anai | Tinggikan tapak kabinet zon basah, tetapkan badan kabinet aluminium dan rancang laluan utiliti di atas paras air yang dijangka. |
| Skop merangkumi kalis air, saliran, fasad atau pengudaraan | Ini ialah item ELS mengikut projek yang melibatkan pelbagai bidang kerja — diselaraskan, bukan produk ALUMAX. |
| Anda tidak pasti ke mana bajet perlu diutamakan | Pilih bahan mengikut zon kelembapan, bukan bajet — utamakan perbelanjaan zon basah; zon kering boleh menggunakan papan tahan lembapan. |
Apa yang diliputi skop seluruh rumah
Satu lukisan, bilik demi bilik — supaya jurang antara kontraktor tercatat di atas kertas.
Risiko Sarawak di seluruh rumah
Rumah yang sama, empat masalah iklim — ditangani mengikut zon.
Apa yang ELS lakukan — dan apa yang tidak
ELS mengendalikan perancangan, spesifikasi dan penyelarasan. Pembekalan produk serta tenaga kerja kontraktor berada dalam skop berasingan.
- Satu skop seluruh rumah dan set lukisan yang diluluskan
- Spesifikasi bahan mengikut zon kelembapan bagi setiap bilik
- Lighting and M&E point specification against the furniture plan
- Penyelarasan kontraktor mengikut satu skop (pertukangan, kerja basah, pendawaian, lantai)
- Urutan kerja yang disyorkan, serta semakan serahan kerja yang ditetapkan dalam skop yang ditauliahkan
- Pemilihan tahap pakej ALUMAX (Essential / Signature / Bespoke)
- Tenaga kerja kontraktor itu sendiri (dilaksanakan kontraktor, diselaraskan ELS)
- Pembekalan produk kecuali dibeli melalui ALUMAX
- Penyerahan kepada pihak berkuasa, kelulusan dan lukisan berkanun
- Pensijilan struktur, sivil atau kejuruteraan
- Pencarian sumber perabot, kelengkapan tekstil dan hiasan mudah alih
Faktor yang menentukan harga seluruh rumah
Seluruh rumah dinilai mengikut projek — faktor ini menentukan sebut harga selepas pengukuran.
Indikatif sahaja — sebut harga akhir menyusul selepas pengukuran tapak, pemilihan bahan dan skop yang diluluskan. Harga tidak termasuk SST.
Sebelum Semakan Awal seluruh rumah anda
Beberapa perkara boleh menjadikan perbincangan pertama jauh lebih berguna.
- Pelan lantai atau ukuran utama unit, jika ada
- Senarai bilik dalam skop dan bilik yang ingin dilaksanakan pada fasa kemudian
- Foto kawasan basah — dapur, bilik mandi, dobi
- Sama ada kawasan pernah banjir atau mengalami masalah anai-anai
- Julat bajet indikatif dan tarikh akhir serahan anda
- Imej rujukan kemasan atau susun atur yang anda suka
- Produk yang anda ingin dapatkan melalui ALUMAX
- Sila ambil perhatian bahawa tinjauan tapak teknikal ELS bermula dari RM300 di Sibu (RM500 untuk luar kawasan). Dikreditkan sepenuhnya terhadap pengesahan yang layak dalam 60 hari — syarat dikenakan.
Berpusat di Sibu — kawasan lain di Sarawak mengikut sebut harga.
Sibu sebagai standard. Kawasan lain di Sarawak mengikut sebut harga, tertakluk kepada jadual dan kapasiti.
Soalan lazim
Adakah ELS firma reka bentuk dalaman?
Tidak. ELS mengendalikan kawalan risiko, spesifikasi dan penyelarasan. Kami merancang skop seluruh rumah, menetapkan bahan dan M&E, menyelaraskan maklumat kontraktor mengikut satu skop yang diluluskan, mencadangkan urutan kerja serta menyemak serahan kerja yang ditetapkan dalam skop yang ditauliahkan. ALUMAX membekalkan produk; pemasangan dan penyelarasan tapak dilaksanakan oleh pasukan perkhidmatan yang dilantik serta disebut harga berasingan.
Berapakah kos pengubahsuaian seluruh rumah?
Pengubahsuaian seluruh rumah disebut harga mengikut projek — tiada harga tetap — kerana ia bergantung pada bahagian zon basah, tahap pakej (Essential / Signature / Bespoke), bilangan bidang kerja dan kerumitan skop. Sebut harga muktamad diberikan selepas pengukuran tapak dan kelulusan skop. Semua harga tidak termasuk SST.
Apakah perbezaan antara perkhidmatan ELS dengan pakej ALUMAX?
Ini dua perkara yang berbeza. Perkhidmatan ELS ialah kerja perancangan, dengan harga mengikut bilik — Style Adaptation dari RM800 (Empat bilik RM2,800. Setiap bilik selepas keempat ialah RM800.), Design & Specification dari RM1,600 (Empat bilik RM5,600. Setiap bilik selepas keempat ialah RM1,600.), dan ELS+ Renovation Delivery atas asas projek. Tahap pakej ALUMAX (Essential, Signature, Bespoke) menerangkan tahap spesifikasi produk yang anda beli daripada ALUMAX. Renovasi seluruh rumah menggunakan kedua-duanya.
Mengapakah bahan perlu dipilih mengikut zon kelembapan?
Kerana kelembapan, hujan dan risiko banjir Sarawak menyerang zon basah dahulu. Dua perkara berbeza menentukan pilihan papan: prestasi substrat (penarafan kelembapan papan — papan berpenarafan lembapan menahan kelembapan tetapi bukan kalis air, manakala gred kering seperti P6 ditetapkan untuk kawasan kering) dan prestasi pelepasan (E1/E0/ENF — formaldehid/kualiti udara). Kedua-duanya bukan penarafan yang sama. Zon kering boleh menggunakan papan zon kering; zon basah — kabinet bawah dapur basah, kabinet basin dan dobi — patut menggunakan ACP atau aluminium sarang lebah, dan di bawah sinki dapur P6 berpelindung dibenarkan hanya dengan perlindungan yang disenaraikan oleh ALUMAX dan apabila pengukuran tapak ALUMAX mendapati P6 sesuai. Pemilihan mengikut zon, bukan bajet, melindungi rumah.
Adakah ELS mengurus penyerahan kepada pihak berkuasa dan kelulusan?
Tidak. Penyerahan kepada pihak berkuasa, lukisan berkanun dan kelulusan berada di luar skop ELS, begitu juga pensijilan struktur dan kejuruteraan. ELS menumpukan skop, spesifikasi dan penyelarasan kontraktor. Kami boleh mengenal pasti item skop yang memerlukan input berasingan pihak berkuasa atau jurutera.
Adakah lantai termasuk dalam skop seluruh rumah?
Bergantung pada skop. Lantai, termasuk SPC, ialah skop pemasangan ELS+, dinilai satu demi satu, dan ditetapkan oleh ELS; bahan boleh disebut harga oleh ELS Source, tertakluk kepada kesesuaian dan sebut harga. Sistem lantai lain, kalis air, fasad, saliran, CCTV, landskap dan pengudaraan ialah item ELS mengikut projek — diselaraskan merentas beberapa bidang kerja dan bukannya dibekalkan sebagai produk.
Adakah anda bekerja di luar Sibu?
Ya. ELS berpangkalan di Sibu: Sibu sebagai standard, kawasan lain di Sarawak mengikut sebut harga, tertakluk kepada jadual dan kapasiti. Tinjauan tapak teknikal ELS bermula dari RM300 di Sibu dan dari RM500 untuk luar kawasan. Dikreditkan sepenuhnya terhadap pengesahan yang layak dalam 60 hari — syarat dikenakan. Harga tidak termasuk SST.
Bolehkah pengubahsuaian dilakukan secara berfasa?
Ya. Skop seluruh rumah boleh dirancang sebagai satu lukisan yang diluluskan dan dilaksanakan secara berfasa — contohnya zon basah dahulu, kemudian kawasan lain. Merancang seluruh rumah dari awal memastikan fasa kemudian mengikuti skop terselaras yang sama tanpa perlu bermula semula.
Apa yang berlaku selepas saya memulakan Semakan Awal?
Semakan Awal Pengubahsuaian percuma merekodkan unit, bilik dalam skop, kawasan basah dan risiko anda. Daripada maklumat ini, kami mencadangkan perkhidmatan ELS dan tahap pakej ALUMAX, mengatur pengukuran tapak dan menyediakan satu skop seluruh rumah yang diluluskan sebelum sebarang kerja atau sebut harga muktamad dipersetujui.
Perkhidmatan ELS berkaitan
Setiap laluan bermula dengan cara yang sama — Pra-Semakan percuma memberitahu yang mana diperlukan oleh projek anda.
Reka Bentuk Renovasi, Sibu
Gaya, susun atur dan arah bahan diselesaikan sebelum spesifikasi bermula.
BukaRenovation Coordination, Sibu
Satu skop yang diluluskan dan urutan kumpulan kerja yang disyorkan — sambungan dipegang bersama.
BukaRenovasi Dapur Basah, Sarawak
Tapak aluminium, saluran dan saliran ditentukan untuk kelembapan dan haba Sarawak.
BukaKesediaan Tapak
Keadaan tapak yang mesti dipenuhi sebelum ALUMAX membekal dan memasang.
BukaPerkhidmatan Spesifikasi Renovasi
Spesifikasi bilik demi bilik dan jadual bahan yang betul mengikut zon yang kumpulan kerja boleh bina.
BukaTidak pasti yang mana anda perlukan? Mulakan dengan Pra-Semakan percuma: kira-kira dua minit, dan ia mencadangkan perkhidmatan yang patut anda tanya.
Mula Pra-Semakan