Rumah tengah, dirancang untuk bahagian tengahnya.

Rumah teres atau rumah berangkai adalah panjang, sempit dan berkongsi dua dinding sisi, jadi cahaya siang dan angin hanya masuk di hadapan dan belakang. Bilik-bilik tengah — biasanya ruang makan dan tangga — terletak paling jauh daripada mana-mana bukaan, jadi ia kekal gelap, dan tanpa laluan udara dari depan ke belakang, haba yang terkumpul sepanjang petang tiada tempat untuk keluar. Penyelesaiannya dirancang sebelum kemasan: laluan cahaya ke teras rumah (telaga cahaya, cahaya pinjaman atau pintu dalaman berkaca) dan strategi pengudaraan silang serta teduhan, supaya anda tidak bergantung pada downlight dan penghawa dingin untuk menutup kelemahan pelan.

Ya — dan ia selalunya cara yang wajar jika bajet terhad atau semasa masih mendiami rumah. Kuncinya ialah membekukan skop seluruh rumah dan M&E (pendawaian, paip, saluran dan titik basah) sekali, di awal, kemudian bina secara berperingkat berdasarkan pelan tunggal itu. Dengan cara itu, elektrik dan saliran yang anda pasang dalam fasa satu sudah melayani fasa dua dan tiga. Rancang fasa untuk mengurangkan pembongkaran dan kerja berulang yang boleh dielakkan. Pemfasaan tanpa pelan yang dibekukan ialah punca orang akhirnya membuka dinding yang sama dua kali.

Di belakang, bersebelahan dinding luar — kerana di situlah salur hud dapat mencapai udara luar melalui laluan terpendek dan saliran dapat mengalir ke perangkap lantai. Kabinet bawah dapur basah, deretan kabinet sinki dan apa-apa yang sentiasa basah perlu menggunakan ACP atau aluminium sarang lebah, bukan papan tanpa perlindungan, kerana papan mengembang dalam kelembapan Sarawak; di bawah sinki dapur, P6 berpelindung dibenarkan hanya dengan perlindungan yang disenaraikan oleh ALUMAX dan apabila pengukuran tapak ALUMAX mendapati P6 sesuai. Kabinet di bahagian kering yang jauh daripada sentuhan air boleh menggunakan papan partikel P6 atau papan lapis. Yang penting ialah memilih bahan mengikut zon kelembapan dan meletakkan dapur basah di tempat sistem perkhidmatannya benar-benar boleh berfungsi.

Tidak semestinya. Sebelum kerja struktur, biasanya ada pilihan lebih ringan: mendapatkan cahaya daripada bilik lebih terang melalui pintu dalaman berkaca atau bukaan tinggi, menambah telaga cahaya atau bukaan bumbung jika pelan membenarkan, atau menyusun semula fungsi bilik di bahagian tengah yang gelap. Bukaan struktur dan kerja pada dinding kongsi boleh dilakukan tetapi ditentukan mengikut projek serta melibatkan pihak berlesen, jadi skopnya berasingan. ELS merancang strategi cahaya dahulu dan hanya mencadangkan kerja struktur apabila pilihan lebih ringan benar-benar tidak mencukupi.

Dengan memutuskan setiap laluan ekzos di atas pelan sebelum dinding dan siling ditutup. Rumah teres selalunya hanya mempunyai satu dinding luar di belakang dan tiada akses sisi, jadi hud, pengering, kipas tandas dan mana-mana ekzos dapur kedua semuanya bersaing untuk beberapa saluran keluar yang mungkin — dan ia tidak boleh berkongsi satu lubang. Kami memetakan setiap laluan saluran ke saluran keluar sebenar terlebih dahulu, menyaizkannya, dan menyelaraskannya dengan susun atur siling dan kabinet, supaya tiada apa yang didapati mustahil selepas plaster naik. Memotong saluran baharu melalui dinding kongsi selepas itu ialah pembaikan mahal dan mengganggu yang kami rancang untuk dielakkan.

Perkhidmatan Design + Specification bermula dari RM1,600 (tidak termasuk SST) — empat bilik RM5,600, bergantung pada skop. Tinjauan tapak teknikal ELS bermula dari RM300 di Sibu dan RM500 untuk luar kawasan. Dikreditkan sepenuhnya terhadap pengesahan yang layak dalam 60 hari — syarat dikenakan. Yuran itu merangkumi pelan, spesifikasi bahan dan utiliti serta penyelarasan — kos pembinaan akhir disahkan selepas pengukuran, pemilihan bahan dan skop yang diluluskan, dan jika anda melaksanakan kerja secara berfasa, ia disebut harga berdasarkan satu pelan yang dibekukan. Harga tidak termasuk SST.